После публикации материала нашей компании в прошлом номере газеты к нам в офис поступило огромное количество звонков на тему "потери" квадратных метров при покупке квартир. Для ответа на этот вопрос мы привлекли наших адвокатов - Гамаля Исмаила и Ясера Абдель Кадера.

Когда инвестор покупает земельный участок, на него накладывается обременение строить на 20-40% этой земли, в зависимости от района. Таким образом, на участке в 1000 кв.м можно построить здание площадью только 200 кв.м. Остальная площадь отводится под зеленую или рекреационную зону. В Египте так сложилось, что это обременение повлияло на менталитет местных застройщиков, и они, в свою очередь, обременили своих покупателей на 15-20% от полезной площади на сервис-площадь. Таким образом, застройщики продают квартиры исходя из общего количества метров, которые они занимают в здании: включая толщину стен, подъезды (россияне же привыкли покупать метры, составляющие внутреннюю полезную площадь квартир), а также те вспомогательные помещения, которые обслуживают квартиры (коммуникационная шахта туалетов, лестничные пролеты).
Некоторые наши клиенты часто задают такой вопрос: почему же мы платим за эту сервис-площадь такую же цену, как и за жилую площадь, по какой причине они эквивалентны, ведь у них разное назначение? Или их интересует следующее: получается, нет никакого закона, и это традиционно, по умолчанию кондоминиум, на который мы согласия не давали? Факт остается фактом, но дело в том, что 20-40% земли, разрешенной под строительство, уже стоят в 5 раз дороже. И поскольку эти 200 кв.м составляют только пятую часть купленной земли для строительства, владелец земельного участка не видит никаких острых препон продавать сервис-площадь дешевле или даже указывать ее пропорцию в контрактах купли-продажи.
Мы надеемся, что удовлетворили своим ответом всех, кто нам звонил, и всегда рады помочь и ответить на любые ваши вопросы.