АРЕНДА

Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе:

Шарм Эль Шейх довольно развит в сфере резидентского туризма, именно так мы называем туристов, проживающих в собственных купленных апартаментах или арендующих апартаменты на долгий срок. На рынке сейчас представлено множество апартаментов: от проживания в городской черте, жилых комплексах, до проживания в апартаментах при отелях или внутри отелей с собственным пляжем. Студии, апартаменты с 1-6 спальнями, виллы, шале.


Сейчас в Шарм Эль Шейхе постоянно находится от 2000 до 5000 русскоговорящих жителей, не считая туристов, отдыхающих по путевкам, поэтому русский язык быстро распространяется в местах общего пользования: магазины, рестораны, аптеки и клиники, и сложностей объяснить потребности становится все меньше. Английским языком владеет 90% персонала города.

Мошенничество с арендой апартаментов встречается редко, однако если доходит до каких-либо спорных ситуаций, обе стороны (арендатор и арендодатель) обращаются к исходному документу, фиксирующему их отношения, – контракт аренды, в котором заключены их права и обязанности. Он должен быть оформлен правильно и содержать все возможные ситуации и пути их решения, а также в обязательном порядке Инвентаризацию имущества.

По каждому комплексу или району можно дать свою рекомендацию, особых ограничений нет. Правила простые: проводить хорошо отдых, при этом, не нарушая комфорт других, не нанося ущерб чужому имуществу, быть умеренным в употреблении алкоголя и бранных выражений, эти же правила существуют и в отелях.

Также внимательно приглашать гостей к себе домой, поскольку именно арендаторы несут ответственность за поведение своих гостей на территории комплексов.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть, то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.

В Шарм Эль Шейхе представлено множество апартаментов, которые находятся под круглосуточной охраной, с современной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, доступом в Интернет, настроен прием спутниковых каналов на русском языке; в домах чисто, опрятно, в комплексах зелено, во многих есть детские садики. И я уже говорила о все большей распространенности русского языка сейчас в Шарме.

Своих клиентов мы встречаем в аэропорту, размещаем в апартаментах, на месте заключаем контракт, помогаем со всеми вопросами благоустройства, жизни и отдыха. По окончанию отдыха мы также отвозим их в аэропорт, при необходимости помогаем с приобретением билетов. При долгосрочной аренде (от месяца и более) мы оказываем помощь для продления визы. Кроме аренды недвижимости для своих клиентов мы организуем аренду автомобилей, экскурсионные программы.

Шарм Эль Шейху Юнеско не зря присвоило название «город мира», он отличается жестким полицейским контролем и отбором кадров. Здесь довольно безопасно, воровство и бандитизм практически не встречаются. Конечно, лучше жить на территории жилых комплексов, а не в городской черте. Там смогут обеспечить должное внимание и комфорт.

Опыт наших клиентов свидетельствует о том, что отдых в арендуемых на египетских курортах апартаментах намного дешевле, чем в отелях. Однако это касается только отдыха, сроком более 3-4-х недель. Приезжать на 5-14 дней все-таки выгоднее в отель, поскольку в данном случае аренда будет рассчитана посуточно.

Проживание в отеле рассчитывается по количеству ночей, проведенных в отеле и количеству человек, сопровождающих друг друга на отдыхе; дети до 6-ти лет отдыхают в отелях бесплатно, после 6-ти лет – с 50%-й скидкой. При аренде апартаментов оплата идет помесячно, чем дольше срок аренды, тем, как правило, дешевле, количество одновременно проживающих в них человек не учитывается, бывают разумные ограничения.

Мы предлагаем в аренду апартаменты в жилых комплексах, удобно расположенных близко к морю, магазинам, ресторанам и променадам, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной; сервис, предоставляемый администрациями жилых комплексов порой не отличается от отельного сервиса, также можно арендовать апартаменты на территории отелей с собственными пляжами.

Проживание в апартаментах позволит вести свободный график и рацион питания, поскольку имеется современная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой кухня и, конечно, холодильник, полный свежих фруктов, которые, как правило, не входят в систему «все включено».

Правильное питание детей или поправляющих здоровье детей и взрослых важно не меньше, чем море и солнце. Также проведение вечером семейного досуга в хорошо обустроенной гостиной апартаментов не заменит общения среди туристов на рецепции, таким образом, может быть обеспечена полная приватность проживания.

Для аренды, также как и для покупки апартаментов потребуется только один документ – загранпаспорт. При аренде апартаментов между арендодателем и арендатором должен быть заключен контракт аренды, в грамотности оформления которого и посредничестве при возникновении каких-либо спорных ситуаций и есть преимущество аренды с помощью агентства недвижимости. При выборе агентства нужно убедиться в многолетнем опыте того или иного агентства и совершенном знании местного языка.

Дайверам и молодежи подходят апартаменты и студии наиболее экономичные варианты на второй береговой линии моря или в городской черте. Семьям и пожилым людям – просторные апартаменты на берегу моря с развитой инфраструктурой и пляжами, но более дорогие.

При аренде апартамента важно знать несколько вопросов: какие услуги платны и бесплатны, имеется ли круглосуточная охрана, пляж, бассейн, магазин на территории, Интернет; как совершается оплата воды и электричества, по счетчикам или пополняемым картам и стоимость м3, кВ.т., разрешены ли посещения гостей, есть ли особые правила поведения. Важен год постройки комплекса или жилого объекта, чтобы точно знать, что все вышеперечисленные услуги имеют место быть в действительности, поскольку на многих сайтах и брошюрах еще строящихся или развивающихся комплексов уже написано об их наличии.

Стандартными дополнительными расходами являются вода и электричество, как правило, расчет осуществляется по показаниям счетчиков, хотя некоторые контракты аренды предусматривают общую сумму аренды, включая воду, электричество, и даже Интернет.

Обычно стоимость электричества за Кв.Т. составляет 45 пиастров (0.45 египетского фунта); вода от 10 до 15 фунтов за куб.л. В апартаментах в городской черте бывает дополнительно требуется оплата охранника-уборщика (doorman) виллы, как правило, составляет 100 фунтов в месяц, иногда достигает 50 USD в месяц, в зависимости от количества апартаментов конкретной виллы.

Цена на студии и квартиры с 1 спальней колеблется в районе от 250 до 700 USD в зависимости от услуг комплекса, наличия пляжа, уровня инфраструктуры. 2-3 спальни: от 500 до 1500 USD. Виллы и квартиры с 4-6 спальнями 1000-3000 USD.

Договор заключается между арендатором и арендодателем в частном порядке, если нет посредников или представителя. В договоре аренды прописываются следующие положения: дата заключения договора, срок аренды, стоимость аренды в месяц, условия использования, права и обязанности сторон, сумма депозита, которая обычно составляет месяц, оплата электричества и воды с указанием последних показаний счетчика, перепись (Инвентаризация) вверенного имущества, находящегося в апартаментах, особые пожелания сторон, в том числе способ получения стоимости аренды (наличные, организация, банк).

Подводных камней не должно быть, если контракт составлен грамотно, указано все вышеперечисленное, учтены интересы обеих сторон.  Договор должен обязательно содержать официальный язык Египта – арабский. Он может быть составлен на русско-арабском, англо-арабском, но непременно содержать официальный язык страны.

Договор также может быть составлен администрацией жилого комплекса или официальными представителями (агентство недвижимости, адвокат) и арендатором, в данном случае он может быть и на одном языке, поскольку данные представители являются свидетелями заключенной сделки и следят за выполнением указанных в нем условий, и в случае судебных разбирательств делают официальный перевод документов на арабский язык.

Валюта может быть указана любая, оплата может быть по текущему курсу, все это, – одно из положений составленного договора. Эти представители могут подписывать с арендатором договора, как в одностороннем порядке, так и выступая третьей стороной, так и просто предоставляя свой бланк договора с логотипом и печатью.

Мы рекомендуем своим клиентам составлять контракты в национальной валюте, египетских фунтах, это удобно и выгодно, при этом, оплачивая евро или доллары, сумма подсчитывается по текущему курсу Центробанка Египта.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита, средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.