Налоги, связанные с приобретением недвижимости в Египте иностранцами:

В Египте действует так называемая «бархатная» система налогообложения, лояльная к зарубежным инвесторам. Правительство Египта отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру регистрации собственности на приобретенную недвижимость. В Египте нет налога на наследство, налог на продажу объекта недвижимого имущества 2%.


Закон Египта N196 от 2008 года должен был вступить в силу в августе 2009, потом повторно 1 января 2010 года. До этого момента налоги платили только юридические лица. Он носит имя «О налогах на недвижимое имущество», включает в себя статьи об уплате налога с прибыли от аренды.


В соответствии с этим законом, объекты недвижимости на территории Египта рыночной стоимостью более 450 000 LE будут облагаться ежегодным налогом в 30 LE, а за недвижимость, стоимостью в 1 млн. LE, владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE. Объекты стоимостью до 450 000 LE будут освобождены от налогов.


К сведению российских покупателей египетской недвижимости: им нет необходимости уплачивать налог в России, например, за полученный доход от недвижимости, сдаваемой в аренду. В 2000 году Россия ратифицировала Соглашение между Правительством РФ и Правительством Арабской Республики Египет от 23.09.1997 «Об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал».


Статья N6 данного Соглашения «Доходы от недвижимого имущества» здесь:


«1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут также облагаться налогом в этом другом Договаривающемся Государстве.


2. Термин "недвижимое имущество" имеет то значение, которое он имеет по законодательству Договаривающегося Государства, в котором находится такое имущество. Термин "недвижимое имущество" в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения законодательства, касающегося земельной собственности, права, известные как узуфрукт недвижимого имущества, и права на переменные или фиксированные платежи, выплачиваемые в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов. Морские, речные, воздушные суда и дорожный транспорт не рассматриваются в качестве недвижимого имущества…».


Также закон N196 обязывает владельцев недвижимости, независимо от ее стоимости, подать декларацию о владении недвижимым имуществом с указанием ее рыночной стоимости и состояния: объект сдается в аренду или нет.

Если объект сдавался в аренду, то налогооблагаемый размер дохода от аренды недвижимости определяется вычитанием от полученных средств 30% на обслуживание и ремонт. От налога освобождаются арендодатели, если годовая чистая прибыль не превышает 6000 LE. Если годовая чистая прибыль превышает 6000 LE, то сумма налога составит: 6000-20 000 LE – 10%, 20 000-40 000 LE – 15%, более 40 000 LE – 20%.


Порядок для владельцев недвижимого имущества в Египте:

- оформление карточки налогоплательщика

- переоценка стоимости недвижимого имущества (раз в 5 лет)

- подача декларации о владении недвижимым имуществом

- подача декларации о доходах от аренды недвижимого имущества

- оплата налогов ежегодно (два раза июнь и декабрь, многие жилые комплексы сами выполняют этот сервис, включая его в ежегодный сервисный сбор)

Услуги подачи налоговых деклараций и оплаты налогов предоставляется жилыми комплексами, адвокатами, агентствами недвижимости.


Расценки на услуги по налогам от Royal Resident Real Estate:

- оформление комплекта документов, налоговая карточка, первичная налоговая декларация, открытие налогового счета 150 USD

- переоценка рыночной стоимости объекта недвижимости (раз в 5 лет) – 100 USD

- получение извещения о налоге и оплата 50 USD (ежегодно, 2 раза в год)

- цены даны без учета оформления доверенности на юриста Royal Resident Real Estate.


Штрафные меры для закона N196 были предусмотрены законом N91 от 2005 года:

- Если владелец недвижимого имущества не предоставит декларацию в налоговый орган, он подвергается штрафу от 2000 до 10 000 LE. Каждый год с момента 1 января 2010 сумма штрафа удваивается (год приобретения объекта недвижимости учитывается)

- В случае предоставления неверной информации о недвижимом имуществе, владелец подвергается штрафу в размере 5000 LE. В случае повторного действия сумма штрафа удваивается каждый год.


Сводная таблица тариф годового налога к стоимости объекта недвижимости:

 

Стоимость объекта LE

Тариф налога LE

Тариф USD по курсу 6

449 999

-

-

450 000

30

5

500 000

30

5

600 000

156

26

700 000

282

47

800 000

408

68

900 000

534

89

1 000000

660

110

1 500000

1290

215

2 000000

1920

320

3 000000

3180

530

4 000000

4400

733

5 000000

5700

950

7 000000

8220

1370

9 000000

10 740

1790

11 000000

13 260

2210

13 000000

15780

2630

15 000000

18300

3050