Процедура покупки объекта недвижимости в Шарм Эль Шейхе:

Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью. По сравнению с другими странами процедура оформления собственности в Египте сравнительно проста:


Первый шаг - Заключение сделки с продавцом. Подписание сторонами Договора купли-продажи недвижимости в присутствии представителя агентства недвижимости или юриста компании, которые в некоторых случаях (вторичная недвижимость) подтверждают подлинность сделки личной печатью.

Подписание контракта о покупке недвижимости может оформляться с частным собственником или комплексом-застройщиком. Срок исполнения 1-5 рабочих дней. Получение на руки договора купли-продажи. Услуга входит в стоимость покупки. Требуемые документы: заграничный паспорт и его копия. Личное присутствие. На этом этапе происходят взаиморасчеты между сторонами.

С этого момента в соответствии с Египетским законодательством Вы являетесь полноправным хозяином купленной недвижимости.

 

Покупателям недвижимости на территории Южного Синая следует ознакомиться с Книгой 3. Частью 2. Разветвленные права собственности - Гражданского кодекса АРЕ.


Второй шаг - Поездка в паспортно-визовую службу Шарм Эль Шейха или другого города Египта для получения визы, наличие которой позволит Вам осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Данный вид визы отличается от туристической визы, которую Вы получаете в аэропорту. Она дает право на покупку недвижимости в Египте, обращение в различные государственные учреждения (нотариальная контора, суд и т.д.).

Срок действия такой визы – 1 месяц. Для получения визы необходим паспорт и 2 фотографии 3.5 на 4.5 см. (стоимость фото в ателье города - 20 LE, время получения снимков - 10 минут). Стоимость регистрационного сбора при получении визы 11.75 LE (примерно 2$).

Поездка в паспортно-визовую службу осуществляется в сопровождении сотрудника агентства или юриста агентства на транспорте компании.


Третий шаг – Оформление доверенности адвокату, который будет представлять Ваши интересы в суде и органах регистрации недвижимости. Ввиду периодических изменений законодательства об оформлении доверенностей на территории Синайского полуострова, это шаг всегда подвергается изменениям.

По текущей обстановке дел: запрет о выписке доверенностей на территории Синайского полуострова, опасная обстановка в Каире, Royal Resident Real Estate предлагает следующее решение: оформление доверенности адвокату компании в офисе агентства. Стоимость доверенности на 1 лицо - 1000 LE, на 2 лица - 2000 LE. Для получения доверенности необходим паспорт.

Также оформить доверенность, текст которой мы предоставим, Вы можете в своей стране в любом Консульстве АРЕ.


Четвертый шаг - осуществляется адвокатом компании на основе полученной доверенности от нового владельца: сдача документов в регистрационные органы (в Египте - специальные отделы городских судов), которые подтверждают легитимность сделки. Личное присутствие не требуется. Судебные органы посылают запросы во все суды и банки Египта, получая впоследствии от них официальные подтверждения об отсутствии банковских обременений и судебных исков на данный объект недвижимости.


Утверждение регистрации контракта в суде (юридический иск о «законности подписи»), срок исполнения 2-24 месяца с момента подачи иска. Срок регистрации одинаков для всех иностранных граждан, длительность обусловлена количеством дел и местными особенностями работы регистрирующих органов. Уменьшение сроков невозможно, так как госчиновники взяток не берут. Стоимость услуги: 1000 USD.


Надежные компании и агентства недвижимости выставляют объект недвижимости на продажу только после предварительной проверки легитимности прав собственности, т.е. юридической «чистоты объекта». После окончания процедуры регистрации Вам передается лично в руки или отсылается по почте «прошитый» печатями оригинал договора купли-продажи с одобренным постановлением судебного иска.


Не совсем обязательно осуществлять регистрацию договора купли-продажи недвижимости в суде. Местные жители, как правило, так и делают. Однако для своих клиентов мы советуем пройти эту процедуру для получения более полных гарантий прав собственности. Объект недвижимости может быть в банковском залоге при получении кредита, на него могут претендовать родственники и т.д. Наши юристы тщательно осуществляют проверку каждого объекта на предмет его «чистоты» перед выставлением на продажу. При возникновении малейшего сомнения мы отказываем Продавцу в продаже его объекта. Нам дороги имя и репутация!


Пятый шаг - Постановка собственности на налоговый учет. Как только был подписан договор купли-продажи на имя покупателя, он (а) имеет право продать ее или передать по наследству. В Египте нет налога на покупку недвижимости, наследство.

Подробнее о налоговых декларациях и тарифах на недвижимость в Египте...


Шестой шаг (альтернативный) - Регистрация прав собственности в Земельном Кадастре (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними). Комитет расположен в городе Исмаилия. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции Египта. Срок исполнения: 1 год.

Получение свидетельства (синего цвета) о праве собственности на недвижимость. Стоимость услуги: 5000 USD, осуществляется адвокатом с доверенностью. Требуемые документы: копия заграничного паспорта, оригинал договора купли-продажи, нотариально заверенного в Суде, квиток о постановке собственности на налоговый учет, доверенность на адвоката.

Личное присутствие не требуется. Эта услуга подходит для объектов недвижимости, контракт купли-продажи которых оформлен на правах аренды на 99 лет («Usufruct»).

 

После покупки недвижимости необходимо зарегистрировать (перерегистрировать) электрический счетчик на свое имя и заключить договор с Электростанцией об использовании электричества. В отличие от России, эта процедура является своеобразной пропиской (подтверждением регистрации) нового собственника по месту жительства. Стоимость услуги 1500 - 2000 LE.

В соответствие с Египетским законодательством владельцам недвижимости может быть предоставлена резидентская виза.


Подробнее о получение визы:

Фактически, после покупки недвижимости в Египте расходы по содержанию жилья будут ограничены исключительно оплатой коммунальных услуг. Электричество и вода в Египте достаточно дешевые, а цены на продукты питания и бытовые товары ниже, чем на мировых курортах, да и в странах СНГ.


Подробнее о коммунальных платежах в Египте:

Мы разработали собственный вариант покупки недвижимости в нашей компании, он соответствует местному законодательству. Все клиенты компании прошли эти шаги. Мы с уверенностью можем сказать, что они довольны работой Royal Resident Real Estate!